Zgodnie z art. 198 Kodeksu cywilnego, każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych. Z kolei art. 65 ust. 3 Ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst jednolity: Dz. U. z 2019 r., poz. 2204) dopuszcza ustanowienie hipoteki na części ułamkowej nieruchomości, jeżeli stanowi ona udział we współwłasności. W konsekwencji każdy ze współwłaścicieli, nie pytając o zgodę, a nawet nie informując pozostałych, może swoim udziałem rozporządzić (np. sprzedać, darować), w tym także ustanowić hipotekę. Możliwe jest nawet obciążenie udziału współwłaściciela hipoteką przymusową, powstającą wbrew jego woli (np. jako zabezpieczenie należności podatkowych).Współwłaściciele nie mogą skutecznie zapobiec obciążeniu udziału należącego do jednego z nich.
Jako współwłaściciel ma Pan prawo wystąpić do sądu z wnioskiem o zniesienie współwłasności. Zgodnie z art. 211 k.c., każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy alb...
